Vanliga frågor om att köpa bostad i Portugal
Korta svar på det svenskar oftast undrar. Saknar du något? Fråga oss.
Kan svenskar köpa hus i Portugal?
Ja. Som svensk medborgare kan du köpa bostad i Portugal. Du behöver ett portugisiskt skattenummer (NIF) och i praktiken ett portugisiskt bankkonto. Den portugisiska statens vägledning för EU-medborgare (gov.pt) beskriver samma köpprocess som för andra köpare: NIF, granskning av dokumenten, eventuellt CPCV, skatterna IMT och IS och till sist escritura.
Vad gör ett köparombud?
Ett köparombud företräder köparen – inte säljaren. Vi hjälper dig att söka, gå på visningar, granska objekt, förhandla och samordna allt med din advokat fram till escritura och efteråt. Vi förmedlar inte fastigheter; förmedlingen sköts av licensierade företag i Portugal (AMI-licens).
Vad kostar det att anlita er?
Sökuppdrag kostar 35 000 kr och avräknas om du går vidare med Köparombud A–Ö. Köparombud A–Ö kostar 2,46 % av köpeskillingen, minst 100 000 kr; advokatarvode tillkommer. Premium med efterköp kostar 3,69 % av köpeskillingen, minst 165 000 kr. Alla priser anges i svenska kronor inkl. portugisisk mervärdesskatt (IVA 23 %) och betalas av köparen. Läs mer om priserna.
Vilka skatter betalar man när man köper bostad i Portugal?
Vid köpet betalar köparen normalt IMT och IS (stämpelskatt). Som ägare betalar du sedan årligen IMI, en kommunal fastighetsskatt. IS är 0,8 %. Bor du inte i Portugal betalar du sedan maj 2026 normalt 7,5 % IMT på hela priset när du köper en bostad, utan befrielser. Undantag finns om du tidigare har varit, eller inom två år blir, skattemässigt bosatt i Portugal, eller om du hyr ut bostaden till måttlig hyra i minst 36 månader. För den som är bosatt i Portugal följer IMT en trappa som börjar på 0 % för permanentbostad och 1 % för annan bostad. IMI är 0,3–0,45 % per år av taxeringsvärdet, beroende på kommun. Se tabellen för 2026. Räkna på IMT med IMT-kalkylatorn.
Behöver jag en advokat?
Det är inget lagkrav. Köpet kan slutföras hos notarie, genom ett bestyrkt dokument eller via statens tjänst Casa Pronta. Vi rekommenderar ändå alltid en oberoende portugisisk advokat som granskar fastigheten och avtalen åt dig. Vi har advokatkontakter i Porto, Lissabon och Algarve och samordnar arbetet.
Vad är CPCV och escritura?
CPCV är ett förhandsavtal där köpare och säljare binder sig till affären och köparen ofta betalar en handpenning. Escritura är det slutliga köpebrevet som skrivs under hos notarie eller annan behörig aktör, varefter köpet registreras.
Hur lång tid tar ett bostadsköp i Portugal?
Det beror på objektet, finansieringen och hur snabbt dokumenten kommer fram. Skriver ni ett CPCV anger det senaste datum för escritura, så tidplanen bestäms i avtalet mellan dig och säljaren.
Kan ni hjälpa mig om jag inte kan resa till visningar?
Ja. Vi kan gå på visning åt dig, filma och berätta vad vi ser – och sedan boka en resa när det finns något värt att se på plats.
Hjälper ni med flytten, uppehåll och pension?
Vi fokuserar på bostadsköpet. Allt om att flytta till Portugal – uppehåll, sjukvård, skatt och pension – finns på vår systersajt Portugal för svenskar.
Vilka regioner täcker ni?
Vi har baser i Porto, Lissabon och Algarve. I centrala Portugal och på Silver Coast hjälper vi köpare genom vårt nätverk. Porto och norra Portugal är vår hemmaplan.