Kostnader och skatter när du köper hus i Portugal
Vad du betalar utöver köpeskillingen när du bor i Sverige och köper bostad i Portugal – med räkneexempel och källor.
Kort svar: Bor du i Sverige betalar du normalt 7,5 % IMT och 0,8 % stämpelskatt (IS) på det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet. För en bostad på 300 000 € blir det 24 900 € i skatt, eller 25 275 € med registrering via Casa Pronta (375 €). Advokat och eventuellt köparombud tillkommer. Som ägare betalar du sedan årlig IMI.
Allmän information, inte skatterådgivning. Siffrorna gäller fastlandet (inte Azorerna och Madeira) i oktober 2026. Vilken regel som gäller just ditt köp går din portugisiska advokat igenom.
Översikt: kostnader vid köpet
| Kostnad | Belopp | Betalas av |
|---|---|---|
| IMT – skatt på fastighetsförvärv | normalt 7,5 % om du inte är skattemässigt bosatt i Portugal; annars enligt tabellen nedan | köparen |
| IS – stämpelskatt (imposto do selo) | 0,8 % | köparen |
| Köp och registrering via Casa Pronta | 375 € (ett registreringsmoment, t.ex. köp utan lån); 700 € med flera moment, t.ex. köp med bolån; 50 € per extra fastighet | enligt avtal |
| Certidão permanente (utdrag ur fastighetsregistret) | 15 € på nätet, 20 € över disk; gäller sex månader | den som beställer |
| Notarie eller advokat som upprättar köpehandlingen (om inte Casa Pronta) | varierar – be om offert | enligt avtal |
| Egen advokat | varierar – be om offert | köparen |
| Bolån | bankens avgifter samt stämpelskatt på lånet – banken anger beloppen | låntagaren |
| Köparombud (frivilligt) | 2,46 % av köpeskillingen, minst 100 000 kr inkl. portugisisk mervärdesskatt (IVA 23 %) – se våra priser | köparen |
IMT och IS beräknas på det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet (VPT) och ska vara betalda innan köpet genomförs.
IMT när du bor i Sverige: normalt 7,5 %
Sedan maj 2026 betalar en köpare som inte är skattemässigt bosatt i Portugal 7,5 % IMT på hela underlaget när hen köper en bostad, och inga befrielser eller nedsättningar gäller (Código do IMT art. 17 nr 10, infört genom Decreto-Lei 97/2026). Det finns tre undantag:
- du har tidigare varit skattemässigt bosatt i Portugal: då gäller tabellen nedan direkt;
- du blir skattemässigt bosatt i Portugal inom två år efter köpet;
- bostaden hyrs ut som bostad till en hyra inom lagens gräns för måttlig hyra, med uthyrning inom sex månader efter köpet och i minst 36 månader under de första fem åren.
I de två sista fallen betalar du först 7,5 % och kan därefter ansöka hos skattemyndigheten om att skillnaden mot tabellen stryks. Ansökan ska lämnas inom sex månader från att du blev bosatt eller hyresavtalet skrevs. Köper ni som gifta med gemensam egendom gäller 7,5 % bara om ingen av er är eller har varit bosatt i Portugal; vid samägande bedöms varje köpare för sig (Ofício Circulado 40131/2026).
| Underlag (€) | Permanentbostad | Annan bostad |
|---|---|---|
| upp till 106 346 | 0 % | 1 % |
| 106 346 – 145 470 | 2 % − 2 126,92 | 2 % − 1 063,46 |
| 145 470 – 198 347 | 5 % − 6 491,02 | 5 % − 5 427,56 |
| 198 347 – 330 539 | 7 % − 10 457,96 | 7 % − 9 394,50 |
| 330 539 – 633 931 | 8 % − 13 763,35 | 8 % − 12 699,89 |
| 633 931 – 660 982 | 8 % − 13 763,35 | 6 % av hela beloppet |
| 660 982 – 1 150 853 | 6 % av hela beloppet | 6 % av hela beloppet |
| över 1 150 853 | 7,5 % av hela beloppet | 7,5 % av hela beloppet |
Befrielsen för unga upp till 35 år (IMT Jovem) gäller bara köp av en första permanentbostad och kan inte användas av den som betalar 7,5 % enligt regeln för icke-bosatta. Lägre skatt för permanentbostad förutsätter bland annat att du flyttar in inom sex månader.
Räkneexempel: bostad för 300 000 €
Exemplet förutsätter att köpeskillingen är högre än taxeringsvärdet och att köpet görs utan lån via Casa Pronta.
| Bor i Sverige (7,5 %) | Bosatt i Portugal, annan bostad | Bosatt i Portugal, permanentbostad | |
|---|---|---|---|
| IMT | 22 500 € | 11 605,50 € | 10 542,04 € |
| IS 0,8 % | 2 400 € | 2 400 € | 2 400 € |
| Casa Pronta | 375 € | 375 € | 375 € |
| Summa | 25 275 € | 14 380,50 € | 13 317,04 € |
Uträkning med tabellen: 300 000 × 7 % − 9 394,50 = 11 605,50 € (annan bostad) och 300 000 × 7 % − 10 457,96 = 10 542,04 € (permanentbostad). Advokat och eventuellt köparombud tillkommer. Räkna på ditt eget fall med IMT-kalkylatorn på Portugal för svenskar.
Räkna på ditt köp med oss. Berätta vad du letar efter och vad du har för budget, så går vi igenom vad hela köpet kostar för just dig – med advokaten när det gäller skatterna.
Löpande skatt: IMI och AIMI
Som ägare betalar du årligen IMI (imposto municipal sobre imóveis), en kommunal fastighetsskatt på taxeringsvärdet (VPT). För bostäder och andra stadsfastigheter beslutar kommunen en sats mellan 0,3 och 0,45 % per år; för lantfastigheter (prédios rústicos) är satsen 0,8 %. Satsen kan tredubblas för hus som stått tomma i mer än ett år eller är förfallna.
Äger du bostäder och byggtomter i Portugal med ett sammanlagt taxeringsvärde över 600 000 € tillkommer AIMI: 0,7 % på delen mellan 600 000 € och 1 miljon €, 1 % på delen mellan 1 och 2 miljoner € och 1,5 % över 2 miljoner €. Gifta och sambor kan välja gemensam beskattning, och då dubbleras gränserna.
Om skatt på pension och inkomster i Portugal: skatt i Portugal på Portugal för svenskar. Hela köpet steg för steg: Köpa hus i Portugal: steg för steg.
Källor: Autoridade Tributária – IMT-tabeller från 1 januari 2026 (Ofício Circulado 40129/2026), Código do IMT art. 17 nr 10–12 (Decreto-Lei 97/2026) och Ofício Circulado 40131/2026; Código do Imposto do Selo (Tabela Geral, verba 1.1); Código do IMI; Instituto dos Registos e do Notariado: Casa Pronta (avgifter uppdaterade 22/10/2025) och Predial Online.
Berätta vad du letar efter
Fem snabba val – sedan återkommer vi så snart vi kan.